(中央社記者韋樞台北14日電)紡織股王儒鴻位於新北五股工業區附近的辦公及研發空間不敷使用,儒鴻今天董事會授權董事長洪鎮海在24億500萬元內購買機場捷運A5站旁泰山區土地,下半年準備興建辦公大樓。

儒鴻表示,今天董事會中決議授權董事長在授權金額新台幣24億500萬元之內(每坪約180萬元),與十位自然人地主洽簽合約,但由於土地正進行自辦重劃中,待土地重劃分配完成後,下半年買賣簽約及規畫設計,並申請建築執照。

儒鴻指出,這塊地位於新北市泰山區泰山段二小段,面積約1335.29坪,鄰近機場捷運A5站的旁邊,非常方便客戶及員工往來台北市和新北市,未來將興建一棟地上13層,地下4層的大樓做為企業總部,預計2019年下半年完工。

儒鴻說,現在儒鴻位於五股附近的兩棟辦公樓空間不敷使用,還要外租空間做為辦公、倉庫、宿舍;經過長期覓地,在距離五股只有十分鐘車程的泰山區覓得這塊土地,未來新企業總部完成搬遷後,舊辦公廳舍將做為研發中心和打樣中心使用。1060214

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易跟銀行借錢利息貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬信用瑕疵辦卡向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財債務協商多久恢復信用務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定信用不良恢復性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金卡債整合融機構內部徵審準則

11. 各家銀行信用貸款利率比較其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投信用不良房屋貸款資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

圖、文/ Harper's BAZAAR

邁入嶄新年度,你房屋抵押借款利率是否立下任何新年決心呢?若尚未下定決心,不妨參考幾位來自時尚雜誌的美容編輯們對新一年的期許,也來為自己訂定一項美麗新目標吧!

堅持新年決心的關鍵在於:將你期許達成的目標變得愉悅。而與美麗相關的決心與目標,在另一方面,應較容易堅持下去;畢竟對多數人而言,美麗應該是一種樂趣。

但對於那群必須持續跟進美麗資訊,並視其為工作的人呢?當邁入2017年後,他們又會有什麼妙計?這次BAZAAR訪問了八位美麗專家,看看他們在新的一年,是否會對原本的日常生活做出任何調整。

《Harper's BAZAAR》美容總監- Katy Young:瑜珈是最有效的抗老瘦身運動!

「我今年滿40歲,所以我決定每星期進行一次瑜珈運動。對我而言,無疑地,瑜珈絕對是對抗老最有效,並能保持四肢柔軟、骨骼密實以及姿態年輕與平?的一項運動。

▲《Harper's BAZAAR》美容總監- Katy Young(圖/翻攝自katy_bazaar instagram)

哪家銀行貸款利率低


在進行瑜珈的所有瞬間,都為我平時亂哄哄的頭腦中,騰出了一小塊如孩童般無憂無慮的空間。我已經申請了TriYoga的一年會員資格,因此我並沒有回頭的機會,除非我正在做瑜珈中的下犬式。」

《The Beauty Podcast》主持人- Emma Gunavardhana:充分保養唇部

「眼線與煙燻眼妝一直以來是我的必備妝容,因而唇妝部分,我只會塗上一點護唇膏或在趕火車、地鐵時匆忙擦上唇蜜。

因此,對我而言,2017年將會是『Year of the Lip』。剝落、龜裂及乾燥等唇部問題,是我時常忽略唇彩的主要因素,因為在乾裂的雙唇塗上唇膏並不好看;所以我將會確實做好唇部護理,使之每日早晨時皆彷彿平滑、準備完善的畫布。

為了達成該目標,我需要將許多Elizabeth Arden八小時潤澤霜,或者是其他類似的產品放置在床邊,以便我整晚都能隨時補充,確保雙唇維持足夠的保濕度,為隔天的上色作準備。

而唇膏部分,我偏好運用大量Jeffree Star絲絨液態唇膏(Jeffree Star Velour Liquid Lipstick,有鑑於色號Sagittarius不僅是我的招牌唇色且又是特別的淡紫裸色,因此它絕對列在清單首選),以及些許Giorgio Armani奢華訂製琉光唇萃,如此調和出來的顏色種類將會十分多元。」

《Good Housekeeping》美容總監- Eve Cameron:全方位呵護雙手!

「對我而言,我認為雙手是最重要的部位。由於長期持續的忽略而使之看起來甚至比臉部更蒼老。因此,我準備藉由雷射或IPL療程,輔以每日使用帶有SPF係數的護手霜,另外在夜間加上具特別護理功效的保濕霜,來呵護手部肌膚。」

▲《Good Housekeeping》美容總監- Eve Cameron(圖/翻攝自evecameron_gh instagram)

卡債追溯期多久

《Red acting》美容編輯- Alexandra Friend:堅持漂亮指尖卡債二次協商

「2016年我太放任自己的裸甲了。自行彩繪指甲其實是一件如此簡單的事-只要花費傍晚的一個半小時,就延續了數天在工作場合以及早餐聚會中的自信(通常充滿了一群精心打扮外貌的編輯們)。

因此,我的新年決心是讓居家指尖護理成為一週中不可妥協的必做事項,並且絕對不要到最後一刻才發現去光水已經見信用瑕疵房貸底。」

《ELLE》美容總監- Sophie Beresiner:善加照顧髮絲

「我的新年決心是在適當時機使用抗熱修護噴霧,如此一來我才能毫無顧忌地用整髮工具為頭髮造型一番。」

《Cosmopolitan》美容作家- Lucy Partington:揮別一成不變的上妝程序

「首先,我的新年決心是嘗試更多種類的彩妝品。其實我是一位不太稱職的美容記者,因為我每一天總是固守同樣的妝容程序。

我幾乎從未刷上腮紅,且若我逼不得已一定得塗上眼影,大多時候我也只會使用相同的M.A.C眼影盤。

另外,我亦需要培養每天使用身體乳液的習慣。我的手肘在過去就如同砂紙一般的粗糙,但在實際使用潤膚乳之後,雙肘乾燥的情形已改善許多。雖然我已經開始漸漸養成此習慣,但仍需繼續堅持下去。」

《Women's Health》健康暨美容編輯- Amelia Jones:精簡肌膚保養流程

「我以省略保濕乳霜,來簡化每日的護膚程序。除了並非乾性膚質,皮膚科醫生Rachael Eckel也曾說我其實不需要保濕乳霜的滋潤。

而我將會於夜間持續使用含有抗氧化成分的精華液(Skinceuticals濃縮維他命CE FERULIC精華與全效抗氧修護精華),以及添加SPF和維生素A醇的保養品。

此外,我先前遵守一項源自韓國的保養法則『more is more』已有一段銀行貸款利息比較時間,但最近卻因敷著面膜睡了一整晚而感染上毛囊炎。現在的我已經不再使用保濕乳霜,並且坦言之,我的膚況完全沒有因此而變差。」

▲《Harper's BAZAAR》美容編輯-Sian Ranscombe(圖/翻攝自sianymacnstagram)



《Harper's BAZAAR》美容編輯-Sian Ranscombe:投資更多時間於日常妝容

「對我來說,新年目標是讓自己每日多花費10分鐘在打理日常妝容,希望有一天我能打造出在某種程度上,比遮瑕及深色眼線更別出心裁的妝容。」

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*本文由 Harper's BAZAAR Taiwan 報導,未經授權同意不得轉載*

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