（中央社記者韋樞台北14日電）紡織股王儒鴻位於新北五股工業區附近的辦公及研發空間不敷使用，儒鴻今天董事會授權董事長洪鎮海在24億500萬元內購買機場捷運A5站旁泰山區土地，下半年準備興建辦公大樓。
儒鴻表示，今天董事會中決議授權董事長在授權金額新台幣24億500萬元之內(每坪約180萬元)，與十位自然人地主洽簽合約，但由於土地正進行自辦重劃中，待土地重劃分配完成後，下半年買賣簽約及規畫設計，並申請建築執照。
儒鴻指出，這塊地位於新北市泰山區泰山段二小段，面積約1335.29坪，鄰近機場捷運A5站的旁邊，非常方便客戶及員工往來台北市和新北市，未來將興建一棟地上13層，地下4層的大樓做為企業總部，預計2019年下半年完工。
儒鴻說，現在儒鴻位於五股附近的兩棟辦公樓空間不敷使用，還要外租空間做為辦公、倉庫、宿舍；經過長期覓地，在距離五股只有十分鐘車程的泰山區覓得這塊土地，未來新企業總部完成搬遷後，舊辦公廳舍將做為研發中心和打樣中心使用。1060214
無擔保放款
『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證，不另提供擔保品融資，一般也通稱為信用放款，一旦借款人無力清償債務時，若無任何債權保障，銀行常會向借款人要求提高放款利率，或是透過加收保險金的方式投保信用保險，而將這些風險轉嫁予保險公司。
貸款經紀
掌握市場各間銀行的貸款商品與利率，能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債。
資本狀況
銀行在對企業貸款審核時，是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準，如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。
違約金
信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額，則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額，為避免對持卡人負擔過重，金管會已要求信用卡發卡機構，自民國99年10月21日起考量平衡原則，採固定金額計收，最高連續收取期數不得超過三期，並於100年1月4日達成共識，將於100年3月底前完成調整措施。
對保
辦理貸款，借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作，我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。
滯納金
貸款超過7天以上未繳款，銀行就會將該筆帳款列為延滯金額，借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。
總費用年百分率
貸款利率只能反應利息成本，而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用，即是以借款的本金做為基礎，將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率，將借款利率加上即為「總費用年百分率」，可以反應實際貸款成本，通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下，可直接比價與了解實際負擔的利費率。
簡易跟銀行借錢利息貸款
在欠缺資金時，自己身邊周遭屬於自己的資產，皆可以先貸款使用，例如：股票、定存、保單等等，這些是在急需用錢時，皆可週轉的項目。
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬信用瑕疵辦卡向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財債務協商多久恢復信用務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定信用不良恢復性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金卡債整合融機構內部徵審準則
11. 各家銀行信用貸款利率比較其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投信用不良房屋貸款資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
圖、文／ Harper's BAZAAR
邁入嶄新年度，你房屋抵押借款利率是否立下任何新年決心呢？若尚未下定決心，不妨參考幾位來自時尚雜誌的美容編輯們對新一年的期許，也來為自己訂定一項美麗新目標吧！
堅持新年決心的關鍵在於：將你期許達成的目標變得愉悅。而與美麗相關的決心與目標，在另一方面，應較容易堅持下去；畢竟對多數人而言，美麗應該是一種樂趣。
但對於那群必須持續跟進美麗資訊，並視其為工作的人呢？當邁入2017年後，他們又會有什麼妙計？這次BAZAAR訪問了八位美麗專家，看看他們在新的一年，是否會對原本的日常生活做出任何調整。
《Harper's BAZAAR》美容總監- Katy Young：瑜珈是最有效的抗老瘦身運動！
「我今年滿40歲，所以我決定每星期進行一次瑜珈運動。對我而言，無疑地，瑜珈絕對是對抗老最有效，並能保持四肢柔軟、骨骼密實以及姿態年輕與平?的一項運動。
▲《Harper's BAZAAR》美容總監- Katy Young（圖／翻攝自katy_bazaar instagram）
哪家銀行貸款利率低
在進行瑜珈的所有瞬間，都為我平時亂哄哄的頭腦中，騰出了一小塊如孩童般無憂無慮的空間。我已經申請了TriYoga的一年會員資格，因此我並沒有回頭的機會，除非我正在做瑜珈中的下犬式。」
《The Beauty Podcast》主持人- Emma Gunavardhana：充分保養唇部
「眼線與煙燻眼妝一直以來是我的必備妝容，因而唇妝部分，我只會塗上一點護唇膏或在趕火車、地鐵時匆忙擦上唇蜜。
因此，對我而言，2017年將會是『Year of the Lip』。剝落、龜裂及乾燥等唇部問題，是我時常忽略唇彩的主要因素，因為在乾裂的雙唇塗上唇膏並不好看；所以我將會確實做好唇部護理，使之每日早晨時皆彷彿平滑、準備完善的畫布。
為了達成該目標，我需要將許多Elizabeth Arden八小時潤澤霜，或者是其他類似的產品放置在床邊，以便我整晚都能隨時補充，確保雙唇維持足夠的保濕度，為隔天的上色作準備。
而唇膏部分，我偏好運用大量Jeffree Star絲絨液態唇膏（Jeffree Star Velour Liquid Lipstick，有鑑於色號Sagittarius不僅是我的招牌唇色且又是特別的淡紫裸色，因此它絕對列在清單首選），以及些許Giorgio Armani奢華訂製琉光唇萃，如此調和出來的顏色種類將會十分多元。」
《Good Housekeeping》美容總監- Eve Cameron：全方位呵護雙手！
「對我而言，我認為雙手是最重要的部位。由於長期持續的忽略而使之看起來甚至比臉部更蒼老。因此，我準備藉由雷射或IPL療程，輔以每日使用帶有SPF係數的護手霜，另外在夜間加上具特別護理功效的保濕霜，來呵護手部肌膚。」
▲《Good Housekeeping》美容總監- Eve Cameron（圖／翻攝自evecameron_gh instagram）
卡債追溯期多久
《Red acting》美容編輯- Alexandra Friend：堅持漂亮指尖卡債二次協商
「2016年我太放任自己的裸甲了。自行彩繪指甲其實是一件如此簡單的事-只要花費傍晚的一個半小時，就延續了數天在工作場合以及早餐聚會中的自信（通常充滿了一群精心打扮外貌的編輯們）。
因此，我的新年決心是讓居家指尖護理成為一週中不可妥協的必做事項，並且絕對不要到最後一刻才發現去光水已經見信用瑕疵房貸底。」
《ELLE》美容總監- Sophie Beresiner：善加照顧髮絲
「我的新年決心是在適當時機使用抗熱修護噴霧，如此一來我才能毫無顧忌地用整髮工具為頭髮造型一番。」
《Cosmopolitan》美容作家- Lucy Partington：揮別一成不變的上妝程序
「首先，我的新年決心是嘗試更多種類的彩妝品。其實我是一位不太稱職的美容記者，因為我每一天總是固守同樣的妝容程序。
我幾乎從未刷上腮紅，且若我逼不得已一定得塗上眼影，大多時候我也只會使用相同的M.A.C眼影盤。
另外，我亦需要培養每天使用身體乳液的習慣。我的手肘在過去就如同砂紙一般的粗糙，但在實際使用潤膚乳之後，雙肘乾燥的情形已改善許多。雖然我已經開始漸漸養成此習慣，但仍需繼續堅持下去。」
《Women's Health》健康暨美容編輯- Amelia Jones：精簡肌膚保養流程
「我以省略保濕乳霜，來簡化每日的護膚程序。除了並非乾性膚質，皮膚科醫生Rachael Eckel也曾說我其實不需要保濕乳霜的滋潤。
而我將會於夜間持續使用含有抗氧化成分的精華液（Skinceuticals濃縮維他命CE FERULIC精華與全效抗氧修護精華），以及添加SPF和維生素A醇的保養品。
此外，我先前遵守一項源自韓國的保養法則『more is more』已有一段銀行貸款利息比較時間，但最近卻因敷著面膜睡了一整晚而感染上毛囊炎。現在的我已經不再使用保濕乳霜，並且坦言之，我的膚況完全沒有因此而變差。」
▲《Harper's BAZAAR》美容編輯-Sian Ranscombe（圖／翻攝自sianymacnstagram）
《Harper's BAZAAR》美容編輯-Sian Ranscombe：投資更多時間於日常妝容
「對我來說，新年目標是讓自己每日多花費10分鐘在打理日常妝容，希望有一天我能打造出在某種程度上，比遮瑕及深色眼線更別出心裁的妝容。」
【延合法借錢管道伸閱讀】
GOOGLE揭示：2016年美妝熱搜排行榜TOP10
隨興又不失禮：年節居家髮房屋抵押貸款利率比較型精選
＊本文由 Harper's BAZAAR Taiwan 報導，未經授權同意不得轉載＊
更多時尚藝術資訊，盡在《Harper's BAZAAR 》
留言列表
