新加坡在四月份的房屋銷售比去年同期翻了一倍以上,因為房價在三年的下滑之後,政府開始放鬆了一些購屋限制。

根據市區重建局在週一 (15 日) 公佈的數據,房產開發商在四月份售出 1555 間房,而去年同期為售出 750 間房。房市中共釋出 1616 間房,高於 3 月份的 1527 間房,四月份也創下新加坡在四年內單月最高的銷售額。

由於購房者的需求顯示,房產開發商在上個月推出了更多的公寓。最大的銷售量來自市區以東的海濱公寓,釋出的 560 間房售出了 419 間。

政府在 3 月份時將政策改弦更張,放寬了一系列措施,此前旨在抑制房價的政策在 2009 年開始實施,其中一些最嚴格的限制是在 2013 年實施。去年房價下跌了 3%,並且連續下滑 14 季,這是自 1975 年首次發佈數據以來最長的下跌時間。

根據政府在四月底所發佈的數據顯示,截至三月份的 3 個月內,一項追蹤私人住宅價格的指數較前一季下跌了 0.4%。房價從 2013 年的高峰下降了 11.6%。





台東小額借款







▲台南市議長賴美惠,冒雨與經濟部水利署第五河川局、立委蔡易餘服務處、嘉義縣政府、台南市工務局、嘉義縣議員林沐惠、嘉義縣鹿草鄉鄉長楊秀玉共同會勘。(圖/市議會提供)

記者林悅/南市報導

台南市議長賴美惠16日下午冒雨與經濟部水利署第五河川局、立委蔡易餘服務處、嘉義縣政府、台南市工務局、嘉義縣議員林沐惠、嘉義縣鹿草鄉鄉長楊秀玉共同會勘台南市後壁區南85線區道連接嘉義縣鹿草鄉嘉31線「八掌二橋」改建案協調會。

後壁區當地里長黃正雄、楊玉年、楊端立、黃啓明、張細雲、吳慶男等出席,皆期盼此路段早日在嘉義台南兩縣市合力下,爭取及編列預算早日改善,讓台南市溪北地區民眾往嘉義太保高鐵站,行駛更安全通順,嘉義縣民眾來往台南也更方便。

今日會勘後結論,嘉義縣政府會爭取規劃經費約需6億元,嘉義縣政府提報生活圈道路列第一優先順序。屆時需要台南市與嘉義縣共同分擔地方配合款各約4千萬元,拓寬後可提供更便利安全通行使用。

賴美惠說,「八掌二橋」是連接嘉義縣鹿草鄉(北接縣道163線)與台南市後壁區(南接區道南85線)重要橋樑,跨越中央管河川-八掌溪,全長700公尺,淨寬7.7公尺,竣工於民國78年10月。

賴美惠表示,「八掌二橋」至今已有28年之久,此路段橋樑老舊,路面狹窄,兩車相會時,機車道即被擠落橋下,險象叢生,肇事車禍頻傳,在嘉義與台南兩縣市合力下,嘉義縣政府提報生活圈道路爭取約需6億元規劃經費,支持台南市政府編列預算與嘉義縣共同分擔地方配合款,讓「八掌二橋」拓寬能促進台南與嘉義城鎮經濟發展及生活機能便利。





1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資台中小額借貸

03. 信用狀況

04. 有無勞保屏東小額借貸

05. 新竹小額借款負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有台南小額借款還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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江嘉琪

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